来自 装修问答 2019-02-28 16:58 的文章

卫生间太小了,这种户型还有价值吗?怎么空间最大化利用!

卫生间太小了,这种户型还有价值吗?怎么空间最大化利用!
  由于现在市场上房源都挺紧张,但客户需求都还比较旺盛,再加上刚需客户还是挺多的,许多业主在买房子时考虑经济压力,对小户型更加偏爱,但事实是户型原始设计总有不完美的,比如你家有一个超级小的卫生间!

  为了让大家确定,同时提供一个很有用的答案,必需向大家确认两个前提:

  1,正常的家庭组成:没有家庭组成,就无从谈户型的好坏,好比一个单身贵族,40平方米已经足够自己生活使用了。所以我们本文只讨论有孩子的三口或者五口之家。

  2,日常场景选择:我们本文要说两个场景,一个是买房场景,一个是装修场景。因为买房的时候还有选择权,但是一旦已经买了房,只能想法子做装修改造了。

  所以我向大家回答一下大家非常关心的这两个问题:

  1,卫生间特别小的小户型能买吗?

  2,已经买了还能改的更舒适吗?
卫生间特别小的小户型能买吗?

  先回答第一个问题:

  卫生间是家里最难改造的地方,因为全是带水的,还有马桶,改造它的下水,代价是非常大的。因此如果卫生间很小,户型的基础本质是很差的。

  同时,多数卫生间很小的户型,都很老旧,房型的别的地方,也都很小,尤其是厨房,甚至可以得出一个推断!便是卫生间特别小的户型,厨房也大不了。这样的户型改造起来,就难上加难。

  ----卫生间小的户型,多半厨房也小---

  所以综上所述,除非价格特别廉价,不要选择卫生间特别小的户型。具体表明两点:

  何为叫特别廉价?便是每平米单价比同小区的别的户型廉价至少10%,就算特别廉价了。

  何为叫特别小:两房以上户型,卫生间净使用面积(便是扣除表面墙体的净面积),小于3.5平方米,就算特别小了!
卫生间小的户型,多半厨房也小

  这个卫生间净面积4.6平方米

  最后,再强调一下结论:除非价格特别廉价,不要选择卫生间特别小的户型。

  咱们再说第二个问题,已经买了还有办法改好吗?

  答案是可以,但是的确很难,也会有代价!

  我们来看个真实案例。

  先看这个例子,夫妻二人带一个5岁的孩子,外公外婆同住,帮忙手带孩子。户主的户型是一个82平米左右的小三房,户型和房子都比教老旧了,但是地段很好,学区房。对于这个户型的处理有几个难度特别大地方:

  首先,卫生间面积极小,只有2.5平方米大小,厨房也特别小,大概只有3.1平方米,到现场看过之后发现明显是用原来阳台改造的,以现在的格局来看,远远满足不了日常五口人的生活需求。

  其次,每个空间都特别小,最大的房间只有2.7米的宽度,客厅也只有3.3米的净宽度,空间和空间之间无法腾挪和借用。最要让人头疼的是,老式砖混结构,屋内的墙全部是承重墙,拆墙改布局是别想了。

  原始户型图
原始户型图

  原始的户型上对于我们没有太多的选择,首先要包管下水。所以马桶只能在原来的位置。

  最终导致我们突破思维的关键点是:想法子把淋浴房移出来,就有让这个空间重生的希望。而淋浴房可以借用厨房的下水管的。想到这个点,方案思路就出来了。

  修改后的方案、
修改后的方案

  主意注意,通过我们的修改后,竟然实现了三个房间,独立起居室,独立玄关,带西厨房的大餐厅,独立中厨房,独立马桶间,独立淋浴间,两个台盆,主卧还有一个衣帽间。相互比较一下就能感觉到前前后后有翻天覆地的变化。

  方案修改对比图

  重点说一下卫生间和厨房,独立马桶间,配置了台盆,虽然不宽,但是很长,比三分三离使用还要舒服
方案修改对比图

  马桶间很大很舒服
马桶间很大很舒服
马桶间很大很舒服

  台盆不大,但台面很大

  接着是独立淋浴房,抬高地面10cm,借用厨房下水,实现了独立淋浴房和一个超大台盆,没有异味,使用超级舒服。
台盆不大,但台面很大

  淋浴间排水表示图
淋浴间排水表示图
淋浴间排水表示图

  厨房也要办理,和我们上一篇一样,要把电器移动出来,做一个西式厨房,要有大吧台,大餐桌,缓解厨房的储物压力。同时还要把洗衣机塞进去,才能一口气彻底解决掉家里一切跟水相关的问题。

  多功能又前卫的现代厨房
多功能又前卫的现代厨房

  电器柜+洗衣机意向
电器柜+洗衣机意向

  多功能大餐桌意向
多功能大餐桌意向

  同时要提醒大家,这种户型不是每次都能这么幸运,刚好此户型在厨房下水边上有个空余的空间可以使用,所以整体改造难度还是很大的,并且要根据实地户型状态进行具体分析,有一定的运气成份。同时改造的代价也是挺大的,改墙体,抬高地面,改下水,但至少也要个三千以上的施工费用。

  不外这个户型改的亮点还是挺多的,照例放上功能详细说明图和尺寸图,供大家参考。
功能详细说明

  功能详细说明
图中的网格线

  图中的网格线,都是30cmX30cm的,各种尺寸可以数格子做参考

  好了,本文的户型分享就这样了。

  总结

  除非房子的价格特别廉价,不要买卫生间特别小的户型。

  既然已经买了一定概率也可以改!可以测验考试利用厨房排水,把淋浴房移出来,同时也要付出很高的代价。

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