来自 装修问答 2019-03-03 11:59 的文章

【精品】用12年改了300百套房,2房1卫能变4房2卫,业主看后纷纷点赞

精品】用十二年改了几百套房,2房1卫能变4房2卫,业主看后纷纷点赞

家居生活的未来已来,只是每个家分布的不均匀!

【精品】用12年改了300百套房,2房1卫能变4房2卫,业主看后纷纷点赞
更多人!正在不断的的去更新自己的认知,提高自己的生活品质!以前大家更多的是关注如何让房子装的多漂亮,给自己一些视觉上的愉悦感,而如今更多人在追求生理和心理的愉悦感,而不仅仅只是局限于好看了!
 
从改革开放三十年中国的进步,在家用电器就能看出来。90年代家用电器只有老三样,30年后的现在,大型家用电器数量平均跨越20件/家,小家电跨越50件/家。居住生活的电气化是显而易见的,并且是不可逆的。
 
未来还能电气化到什么水平呢?其实发达国家已经给了我们非常好的借鉴。日本、德国的主流现代住宅,机械通风和人工照明已经是尺度配置,以至于他们的住宅都是很方正,不考虑采光通风的。
 
在中国,最近几年,人工照明和机械通风也开始大量遍及,首先照明的能耗持续下降,耐用水平持续提高,相比原来的白织灯荧光灯,能耗几乎提升了10倍,耐用水平几乎提升了20倍。二新风系统的遍及方式就更戏剧性了,差不多是背离了本来让家里充满新鲜空气的初衷,而是为了防雾霾。但是不论处于什么样的理由,电气化进程的大趋势不会停下,而只会加速。
 
基于这个大背景下,不论你接受不接受,科技进步必定会影响到未来的家居生活和家庭结构,从而彻底改变现有的居住格局,谁率先看到了,就必定能让居住品质领先好几年。这便是过去2年,我不停主张重照明,轻采光,强烈推荐大家用新风的原因。
 
本文这个案例,便是一组典型的高知中产家庭,相信科技和未来,因此接受暗房间,接受马桶提升泵,舍弃部份自然采光。最终得到的,是一个本来2房1卫的老户型,行成了4房2卫。
 
原始户型平面图
 
原始户型平面图
这个户型挺方正,承重墙也不多,是一个不错的坯子。问题也有几个:
 
1。面宽比力小,进深比力大,属于老户型结构,造成采光通风比力紧张,同时两间卧室过大,浪费很多。
 
2。之前设计有问题,整体客厅太大,并且客厅的交通组织欠好,都是门,走道长,浪费面积。
 
3。餐厅很奇怪,明显感觉最基础的户型应该是个3房,是之前的使用者牺牲了一间房间,改成的2房加一个大餐厅。
 
再说客户需求,特别清晰,便是必要3个卧室+一个书房,有一个宝宝,一方父母常住。而且必定要增加一个卫生间。
 
很明显,设计难点便是如何能把一个浪费严重的2房2厅1卫,增加出2件房间和一个卫生间
 
户型方案图
户型方案图
 
这个方案,我可以很骄傲的说,没有浪费一平米的面积。不但实现了4房2卫,还额外实现儿童活动区,干湿分离卫生间,独立玄关,多功能餐厅,早餐厅,西厨电器柜等至少8大功能。
 
 
主要设计亮点
主要设计亮点
 
极端简洁合理的交通动线,而且全部和其他功能借用,一平米面积也没浪费
 
方案交通意向图
 
双干湿分离卫生间,能同时满足4个家庭成员同时使用
卫生间功能意向
 
卫生间功能意向
卫生间功能意向
 
独立台盆意向图
 
最重点的,利用新风、照明以及玻璃移门,在南向实现了2卧室,1书房,1家庭室,1儿童活动区,都能满足正常使用要求。
设备功能意向图
 
设备功能意向图
 
儿童活动区意向图
儿童活动区意向图
 
多功能书房意向图
多功能书房意向图
 
整套新风和照明系统,加起来只要多花1。5万左右,就能轻松实现了。而增加一间房间的价值,大家都清楚,在城市正中心可能是几十万级别的增量。
 
其实这个户型还有不少小细节也做的不错,照例奉上户型功能平面图和尺寸图,供大家参考
 
功能详细阐明图
功能详细阐明图
 
尺寸图中的网格线,都是30cmX30cm的,各种尺寸可以数格子做参考
网格图
写在最后
 
为什么说这个户型是个典型案例,因为这种传统小面宽大进深的老户型,在市场上特别多,而且多在城市核心区,价值很大,但是舒适度很差。
 
但是一旦配合电气化这个趋势,很容易就能发挥出很大潜力,不但能多出不少功能,还能有很好的使用舒适度。
 
所以,我有个预言,这种城市核心区,大进深的老户型,在未来会重新焕发青春。

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